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房价一蹶不振 乳山部分海景房每平米已跌破千元

2023-02-01 15:42:29 来源:微观点评

继黑龙江多个三四线城市房价跌破千元之后,近日,有消息称,山东滨海旅游胜地乳山房价也一蹶不振,进入了全面暴跌期。

网友发布消息称,乳山银山的海景房已经跌成了白菜价,每平米不足千元,100平米的海景房,售价不足十万元,成了名副其实的“鹤岗第二”。

据悉,乳山因为盛产生蚝而闻名,是一个旅游资源丰富的滨海小城,受益于地产经济的快速发展,十年间房地产蓬勃发展,海景房等高端楼盘鳞次栉比,新建楼盘如雨后春笋,受欢迎程度非常高,购买这些商品房的大多是外地人群。

他们或出于旅游度假心理、或是宜居养老考虑,或是投资增值心态,总之乳山的海景房在前些年销售非常火爆,但入住率一直不高,闲置严重。仅在旅游旺季才有一些人陆续过来居住,平时黑灯瞎火,被当地人称为“鬼城”。

现如今房地产行业不景气,全国房价进入滞涨衰退时代,不增反跌的现实让投资者充满焦虑,重投入的地产行业受到了史无前例的冲击。一方面是巨大的去库存压力,另一方面是房价无止境的下跌,巨大的反差,加上疫情三年的折腾,底层群众生活艰难,断供者与日俱增。

威海作为一个旅游城市,环境优美,四季分明,风光绮丽。和同省的烟台、日照等城市共同撑起了山东旅游经济的框架,但为何乳山的房价会如此萎靡不振呢?

究其根源还是经济环境不景气,房地产市场陷入了低估,人们对未来的消费信心不足。又因当地缺乏支柱性产业,就业形势严峻。仅凭旅游业难以留住人口,旅游业有明显的季节性,消费多集中在餐饮住宿方面,带动就业有限,收入不高。

现如今疫情的阴霾已经消散,新年伊始,全国各地出台了更加宽容的措施,为楼市松绑,但效果都不明显,房价继续朝着深渊滑去。在这种大背景下,乳山的海景房价格短时间内很难逆势上涨,疯狂抛售趋势可能会更加的严峻。

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